L’un des paramètres les plus important dans un investissement locatif est bien sûr le montant du loyer.

En théorie, aucun achat d’un bien locatif ne devrait se faire en ayant déjà une idée précise du loyer que l’on pourra obtenir de son investissement.
Le loyer, couplé aux autres chiffres (le montant de l’achat, les mensualités du crédit, les charges de copropriété, etc…) est un facteur clef dans le calcul du rendement locatif et de l’autofinancement.

D’un côté un loyer élevé favorise donc le rendement de l’investissement, mais d’un point de vue pratique un loyer plus faible facilite la location en augmentant le nombre de candidats locataires et réduit leur rythme de rotation, ce qui peut aussi avoir un impact positif sur la rentabilité en limitant les risques de vacance locative.

Définir donc le bon niveau de loyer est un choix stratégique important, pas si facile que cela à faire. Le montant du loyer va déterminer en partie comment on souhaite louer et gérer son bien. (Lire la suite…)

Payez moins d’impôts, avec le Scellier intermédiaire
Ce régime d’investissement Scellier bénéficie d’un taux de réduction d’impôt plus attrayant que celui du Scellier « classique », en contrepartie de conditions de location plus contraignantes. Il retrouve les faveurs des investisseurs.
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Choisissez le meilleur régime fiscal

Vous allez, dans quelques semaines, remplir votre déclaration d’impôt sur le revenu et y porter vos revenus locatifs. L’occasion d’évaluer si le régime choisi reste le meilleur ou si vous devez en sortir à la première occasion.
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Comment les assureurs vont faire du crédit immobilier

La société de gestion d’actifs Groupama Asset Management en partenariat avec Acofi, se lance dans le financement direct de prêts d’immobilier de bureaux en France, profitant du désengagement des banques contraintes par la nouvelle réglementation prudentielles à réduire leurs activités de crédit. Elle espère attirer les assureurs qui lui fourniraient les capitaux à investir.
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Nicolas Sarkozy veut encadrer les loyers
Le président-candidat estime que le modèle allemand, qui permet au locataire d’attaquer son propriétaire en cas de loyer déraisonnable, est «intéressant». François Hollande dénonce un virage à 180 degrés.
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Immobilier : les Français attendent la baisse des prix pour acheter

Selon la dernière enquête trimestrielle de Logic-Immo, les Français se montrent pessimistes sur leur future capacité de financement et préfèrent attendre une véritable baisse des prix pour se lancer dans un achat…
Lire l’article complet: La Tribune

Le logement des salariés, un problème pour les entreprises

Difficultés de recrutement, baisse de productivité des salariés qui habitent loin: la crise du logement se répercute sur les entreprises, relève une étude du Crédoc.
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Immobilier : « A ce prix là, vous achetez un cabanon ! »

Le nombre de transactions immobilières au niveau national a baissé de 10 % environ au premier trimestre. Dans un appel à témoignages lancé par Le Monde.fr, les internautes racontent les obstacles qui les empêchent d’acquérir un bien immobilier.
Lire l’article complet: Le Monde

«Ma règle : le loyer d’abord»
«Dans le quartier [les Francs-Moisins, à Saint-Denis, ndlr], les mères seules comme moi sont très nombreuses et dans une situation très dure. Nous devons souvent choisir entre payer le loyer, se nourrir ou se soigner. Quand on se tourne vers des structures d’aides alimentaires, avec la honte, on s’entend parfois répondre qu’on gagne trop. C’est ce qui m’est arrivé.
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Investissement locatif : la rentabilité s’émousse
L’investissement locatif rapporte moins qu’il y a dix ans. Alors que les prix de la pierre se sont envolés, les loyers n’ont pas suivi. Et les impôts ont augmenté.
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