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Dans la fiche détaillée d’un local vous avez désormais un champ supplémentaire pour renseigner des informations sur le syndic qui gère votre copropriété (adresse, téléphone, personne responsable).
Dans la rubrique « Finances » nous avons ajouté la possibilité de générer un bilan financier pour vous aider avec votre déclaration d’impôts.
Vous pouvez afficher les données pour:
- les 5 dernières années
- chaque local/immeuble (bientôt)
Veuillez tester cette nouvelle fonctionnalité et envoyez nous vos remarques et suggestions s’il vous plaît.
Le cumul caution et assurance de loyers impayés à nouveau possible pour les locations aux étudiants et apprentis
L’article 39 de la loi du 24 novembre 2009 relative à l’orientation et à la formation professionnelle tout au long de la vie, parue au Journal Officiel du 25 novembre, vient de rendre à nouveau possible le cumul entre caution et assurance de loyers impayés en cas de location consentie à un étudiant ou à un apprenti. L’interdiction du cumul introduite par la loi de mobilisation pour le logement de mars 2009 reste applicable aux autres cas.
Cette nouvelle disposition s’applique aux baux conclus postérieurement à date d’entrée en vigueur de la loi.
Cliquez ici pour télécharger le texte officiel
Source: Unis-immo.fr
Article paru dans la newsletter de novembre 2006 de LCL Particuliers
Gérer un bien immobilier ne s’improvise pas. Vaut-il mieux le faire seul ou en déléguer la gestion à une société de gestion locative ? Faites le point.
Selon l’INSEE, en 2002, sur un total de 24,5 millions de résidences principales, la France comptait 9,3 millions de logements locatifs (soit 37,9 %). Ces logements sont mis en location via des agences immobilières ou de particuliers à particuliers.
Revue des contraintes liées à la gestion d’un bien loué
Sur le plan de l’entretien, vous avez l’obligation légale :
- d’entretenir votre bien pour le louer dans un état d’habitabilité décent. Il doit être doté des éléments le rendant conforme à l’usage d’habitation et ne doit pas laisser apparaître de risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé. Les réparations importantes vous incombent, comme celles dues à la vétusté, à un vice de construction ou à un cas de force majeure,
- de déclarer les termites à la mairie. Cette déclaration doit être réalisée par le propriétaire ou l’occupant dès que la présence de termites est connue.
Sur le plan de la sécurité, vous êtes tenu de respecter les dernières réglementations en matière de sécurité et de prévention des incendies.
Sur le plan réglementaire, vous êtes en charge de la rédaction de tous les documents administratifs liés à la location de votre bien : contrat de location, quittance de loyer, état des lieux, etc. (Lire la suite…)
Nous avons revu le menu déroulant des types de dépenses dans « Ajouter une dépense ».
Voici désormais la liste des types de dépenses : (Lire la suite…)
Plusieurs nouveautés sont à venir sur notre site courant janvier. En voici les détails :
- Aide à la déclaration d’impôts
- Version du site simplifié pour iphone (en attendant l’application iphone)
- Possibilité d’ajouter un immeuble (si vous avez la chance d’en posséder un) et d’y attacher des lots.
Merci encore une fois à tous les utilisateurs qui nous ont signalé des bugs et pour leurs suggestions qui nous permettent d’améliorer le site de jour en jour.
Le propriétaire d’un bien donné en location peut décider de vendre celui-ci en fin ou en cours de bail.
Lorsque la vente est décidée en cours de bail, le courrier de préavis vaut l’offre de vente et le locataire dispose alors d’un droit de préemption de 2 mois à compter de la réception du courrier.
Quant au congé donné en fin de bail, il doit être envoyé 6 mois avant la date de fin de bail.
A savoir : un logement loué se vendra à un prix moins élevé qu’un bien « libre ».
Pour en savoir plus sur vendre un logement occupé , retrouvez l’article complet sur le site du Partenaire Européen, spécialiste de l’immobilier de particulier à particulier depuis 1992.
Décrets et arrêté 23/11/09 (JO 25/01/09)
-Les bailleurs du secteur public ou privé réalisant dans un logement des travaux d’économie d’énergie, peuvent désormais demander à leur locataire une contribution financière en sus du loyer et des charges.
La participation financière résulte d’une concertation préalable entre bailleur et locataire sur le programme de travaux, leurs modalités de réalisation, les bénéfices escomptés et le montant de la contribution du locataire.
Les économies d’énergie, en fonction de la date d’achèvement de l’immeuble, résultent de la réalisation d’un bouquet de travaux ou de l’atteinte d’un objectif énergétique global. Ce choix dépend de la date d’achèvement de l’immeuble.
- Bouquet de travaux : sont éligibles uniquement les travaux d’isolation thermique des toitures, murs extérieurs, parois vitrées, la régulation ou le remplacement des systèmes de chauffage ou de production d’eau chaude, les équipements de chauffage ou la production d’eau chaude utilisant une source d’énergie renouvelable. Des normes minimales sont requises. (Lire la suite…)
Le Gouvernement a récemment rappelé que l’accessibilité des logements restait une de ses priorités et qu’elle devait s’inscrire « dans une démarche de développement durable ».
La secrétaire d’Etat Valérie Létard a ainsi annoncé la création d’un « observatoire national de l’accessibilité et de la conception universelle ». L’objectif est de permettre à chaque citoyen, quelque soit son handicap, de bénéficier d’un logement adapté à ses besoins singuliers afin qu’il puisse y vivre en toute autonomie.
C’est à cette fin que sera prolongé le crédit d’impôt destiné aux travaux d’accessibilité des logements jusqu’au 31 décembre 2010. Il s’élève à 25% des dépenses d’installation ou de remplacement d’équipements spéciaux.
Par ailleurs, les travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement ou d’entretien réalisés sur des logements achevés depuis au moins deux ans, sont soumis au taux de TVA réduite (TVA à 5.5%).
Enfin, l’Agence nationale de l’habitat (Anah) peut accorder des subventions à hauteur de 70% du montant global des travaux et dans la limite de 8.000€ HT par logement.
Retrouvez l’article complet sur le site du Partenaire Européen , spécialiste de l’immobilier de particulier à particulier depuis 1992