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Nous avons mis a jour deux modèles de lettres :
- Modèle de bail location vide
- Modèle de bail location meublée
Piece annexe au contrat de location meublée
- Inventaire des meubles
disponibles sur la page Modèles de lettres.
Suite à de nombreuses demandes, nous avons ajouté un nouveau modèle de lettre en téléchargement gratuit :
- Bail de location de parking (garage, box)
disponibles sur la page Modèles de lettres.
Baisse de 19 % du coût du crédit immobilier en deux ans
Selon le courtier en crédit ACE, à même montant de prêt immobilier, la baisse des taux d’intérêt a entraîné un recul de 19 % des mensualités en deux ans.
Lire l’article complet: Nouvel Obs
« A Paris, les prix de l’immobilier sont scandaleux »
A Paris, le prix moyen au mètre carré de l’immobilier atteint désormais 6 180 euros – soit 9,8 % de plus qu’en 2009 – et, dans treize arrondissements sur vingt, les prix, au deuxième trimestre, ont atteint ou surpassé leur plus haut historique. Des internautes qui viennent d’acquérir ou qui tentent d’acquérir un appartement dans la capitale racontent au Monde.fr leur expérience.
Lire l’article complet: Le Monde
Certains propriétaires ont fait de la misère un business
Marie Richard,maire PS de La Ferté-sous-Jouarre, est indignée par la prolifération des habitats insalubres dans sa commune.Un agent assermenté a été chargé de les traquer.
Lire l’article complet: Le Parisien
Nous avons mis a jour deux modèles de lettres :
- Engagement de cautionnement à durée déterminée
- Engagement de cautionnement à durée indéterminée
disponibles sur la page Modèles de lettres.
Immobilier : la vente en viager revue et corrigée
Koésion propose aux retraités propriétaires de leur bien immobilier en résidence principale ou secondaire, de le vendre en viager tout en continuant à l’occuper.
Lire l’article complet: Les Echos
Les contradictions du nouveau prêt à taux zéro
Le gouvernement poursuit inlassablement son objectif de « faire de la France un pays de propriétaires ». Mais, en dépit des sommes dépensées – environ 7 milliards d’euros par an -, le taux de propriétaires stagne à 58 % et n’a gagné que 2 points depuis 2002. L’inflation immobilière qui, en dix ans, a fait grimper les prix des logements de 150 %, tandis que les revenus ne progressaient, dans le même temps, que de 60 %, a contrarié l’objectif présidentiel. Pire : la part des accédants les plus modestes, soit 20 % des ménages français, s’effrite. En 2000, 47 % d’entre eux étaient propriétaires, mais ils n’étaient plus que 37 % en 2006 (dernier chiffre connu). Le casse-tête du gouvernement est donc de rouvrir la voie vers l’accession à la propriété et relancer l’ »ascenseur » résidentiel tout en dépensant moins.
Lire l’article complet: Le Monde
Immobilier à Paris : record historique avec plus de 7.000 euros/m2
Avec un prix de 7.031 euros le mètre carré dans l’immobilier résidentiel ancien à Paris, les valeurs n’ont jamais atteint un tel niveau, d’après le dernier baromètre de MeilleursAgents.com. Les appartements de trois pièces et plus alimentent la hausse des prix.
Lire l’article complet: Les Echos
90 000 logements nécessaires par an en Ile-de-France
Le CREDOC estime à 90 000 le nombre de logements en location nécessaires chaque année pour répondre à la mobilité des classes moyennes.
Lire l’article complet: NouvelObs
Faut-il plafonner le prix des loyers?
Le gouvernement menace de plafonner le prix du mètre carré en location pour limiter les abus. Une idée « intéressante » pour les associations de consommateurs, « stupide » pour les syndicats de propriétaires. Et vous, qu’en pensez-vous?
Lire l’article complet: L’expansion
Si vous recherchez vous-même votre locataire
Il est important de bien vous assurer des ressources de votre locataire en lui demandant ses trois derniers bulletins de paie et sa dernière déclaration fiscale.
Demandez toujours un dépôt de garantie (caution), qui vous préservera en cas de dégradations du logement ou d’impayés de loyer. Le montant de la caution est limitée à 1 mois de loyer hors charges pour les locations vides (peut être plus pour la location meublée) et est restituable à la fin du bail.
Vous demandez en principe le versement du dépôt de garantie dès la signature du bail et vous pouvez encaisser le chèque immédiatement. Le locataire s’acquitte ensuite du premier mois de loyer au jour de l’entrée dans les lieux.
Dans le cas où le loyer est payable par trimestre, le propriétaire ne peut pas exiger de caution.
Etablissez un contrat de location écrit, qui précisera les droits et obligations des parties et préviendra les éventuels litiges en cas de désaccord entre le bailleur et le locataire. Nous proposons des modèles de contrats que vous pouvez vous télécharger gratuitement. Sinon vous pouvez commander les modèles Tissot (Payant).
La date de signature du bail n’est pas la date de début de la location. Celle-ci est précisée dans le contrat et peut être postérieure à la date de signature.
L’état des lieux, établi le jour de la prise de possession des lieux, devra être aussi précis que possible. Détaillerez par écrit l’état du logement et de ses installations et équipements. Dans les cas de désaccord où l’état des lieux est établi par un huissier, les frais d’honoraires se partagent à moitié égale entre les deux parties.
Exigez toujours de votre locataire l’attestation de son assurance habitation à la remise des clés : cette assurance est obligatoire sauf pour les logements meublés.
Si vous faites appel à un professionnel
L’agent immobilier doit détenir une carte professionnelle du type « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » dont le numéro doit être affiché en agence. Il doit également être garanti sur sa responsabilité professionnelle auprès d’une société de mutuelle. Vérifiez bien que le nom et l’adresse de son organisme garant figurent sur ses documents.
Il se chargera pour vous de trouver le bon locataire, rédigera le bail et pourra vous représenter pour l’établissement de l’état des lieux.
Vous devez rédiger un mandat écrit définissant précisément la mission que vous confiez à l’agent immobilier. C’est lui qui fixe ses honoraires (normalement de une à une fois et demie le montant du loyer hors charges). Le montant des honoraire est libre mais doit être affiché en agence. Certains professionnels vous factureront également la rédaction du bail et de l’état des lieux. N’hésitez pas à négocier ces honoraires.
Si vous faites appel à un notaire, sachez que ses honoraires ainsi que les frais de rédaction du bail sont réglementés. Ces frais sont partagés à moitié entre les deux parties (locataire et propriétaire)
Retirez gratuitement vos places pour la 16e édition du Salon Immobilier de Paris du 24 au 26 septembre 2010.
Invitation à télécharger
Conférences et débats du vendredi 24 septembre
Salle Eiffel
14h00 – 15h15 > L’immobilier ancien en Ile de France : tendances actuelles du marché
15h15 – 16h15 > L’investissement locatif et sa fiscalité
16h30 – 18h00 > Comment préparer l’achat de votre résidence principale
18h15 Р19h30 > Copropri̩t̩ : Assembl̩e G̩n̩rale, Conseil Syndical, Syndic
Salle Le Corbusier
14h30 – 16h00 > Acheter dans le neuf ou l’ancien ?
16h15 – 17h45 > Les métiers de l’immobilier
18h00 Р19h30 > Pr̻ts & solutions pour financer votre logement
(Lire la suite…)
Un prêt à taux zéro élargi à plus de propriétaires
Nicolas Sarkozy dévoile ce mardi matin la réforme des aides à la pierre. Le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt disparaît.
Depuis longtemps, Nicolas Sarkozy rêve de faire de la France un pays de propriétaires. Voilà pourquoi le chef de l’État présente lui-même ce mardidans le Val-de-Marne la réforme des aides au logement. Avec un objectif: «fabriquer» plus de propriétaires en dépensant moins.
Lire l’article complet: Le Figaro
Immobilier – Les abus à éviter
Trop d’acheteurs, pas assez de biens à vendre : le marché immobilier est sous tension dans de nombreuses grandes villes françaises. La situation n’est guère plus réjouissante en matière de location. Cette pénurie de logements représente une aubaine pour les professionnels peu scrupuleux et les escrocs en tout genre. France-Soir vous livre quelques conseils pour éviter les arnaques et les abus, que vous cherchiez à acheter ou à louer.
Lire l’article complet: France Soir
Immobilier : Sarkozy lance le nouveau prêt à taux zéro
La principale disposition de la réforme des aides à la propriété est un renforcement du prêt à taux zéro. Le « PTZ+ » sera réservé aux primo-accédants sans conditions de ressources.
Lire l’article complet: TF1
Immobilier : les prix à Paris atteignent un seuil historique
Christian Lefebvre, président de la chambre des notaires de Paris, explique comment les prix des logements atteignent un record dans la Capitale et conseille aux acheteurs comme aux vendeurs de passer à l’acte.
Lire l’article complet: Le Figaro
Les classes moyennes, oubliées du futur prêt à taux zéro
PARIS (Reuters) – Le futur prêt à taux zéro (PTZ) profitera surtout aux plus bas salaires et ne devrait pas favoriser l’accession à la propriété des classes moyennes en France, a déclaré jeudi Alain Dinin, PDG de Nexity.
Lire l’article complet: Nouvel Obs
Prêt immobilier et assurance : les bons choix
Emprunter pour acheter un logement coûte de moins en moins cher car les taux des prêts restent historiquement bas. Pour autant, souscrire un prêt ne se fait pas à la légère car vous vous engagez sur une longue durée, 18 ans en moyenne. Aussi, pour sécuriser le prêt, la banque vous impose de prendre une assurance. A quoi sert précisément cette assurance ? Peut-on choisir l’assureur ? Et d’ailleurs, est-on obligé de s’assurer lorsque l’on emprunte ?
Lire l’article complet: France Info
L’investissement locatif va devenir un peu moins attractif
La réduction d’impôt « Scellier » devait atteindre 15 % des dépenses engagées l’an prochain pour les logements non « verts ». Ce taux sera finalement ramené à 13,5 %, puis 9 % en 2012 et 0 % ensuite.
Lire l’article complet: Les Echos
11 semaines pour vendre un bien immobilier
Un peu moins de trois mois sont nécessaires pour qu’un appartement ou une maison trouve acquéreur.
Il aura fallu, en moyenne, presque 2 semaines de plus pour vendre un bien immobilier en août 2010 qu’au mois précédent. Cette augmentation de la durée vient de la prise en compte de transactions poussives qui ont mécaniquement fait augmenter la moyenne du délai de transaction.
Lire l’article complet: Le Particulier
