10 points pour réussir son investissement locatif

Le 30/09/2011, dans Conseils, par admin
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Article par Olivier du blog Plus riche et independant

Réussir son investissement immobilier signifie ici acheter un bien immobilier qui vous rapportera de l’argent chaque année (sous forme de remboursement de capital ou de rente), et ce en ajoutant un minimum de liquidités, idéalement même aucune. Les locataires financeront la grande majorité de l’achat et des frais.
Mais ça signifie également réaliser un investissement qui ne sera pas une source récurrente de tracasseries, financières, administratives ou juridiques.

Pour cela il est bon de s’assurer des points suivants :

1. Ne jamais acheter sur un coup de tête, en se laissant séduire par les arguments d’un agent immobilier et ne jamais céder à un coup de cœur, à n’importe quel prix !
Peut-être faudra t’il être réactif, mais ça ne veut pas dire ne pas être rigoureux dans la décision! il faut être prêt à faire des calculs et des estimations soi-même, en n’oubliant aucun frais : les différents rentabilités, brute mais surtout net, voir net après impôts. Même si on n’a pas toutes les infos, on peut faire des scénarios, pessimistes et optimistes ; ça donnera une fourchette. Puis l’autofinancement, en estimant le montant des mensualités à venir. Ne rien signer sans savoir dans quoi on s’engage financièrement. C’est le meilleur moyen de sentir si le prix de vente est correct ou pas, s’il doit être négocié ou s’il faut continuer à chercher une meilleure opportunité. (Lire la suite…)

 

Rentila.com: Tarifs d’abonnement à partir du mois de Octobre. Comptes Gratuit et PRO…

Le 28/09/2011, dans Développement du site, par admin
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Deux ans après le lancement de Rentila.com, nous avons plus de 2000 propriétaires qui utilisent notre site. Tout en continuant à l’améliorer (toujours en bêta…) nous allons le rendre payant pour certains utilisateurs.
Comme prévu, à partir du mois d’octobre 2011 les comptes seront divisés en deux types: Compte GRATUIT avec services limités et Comptes PRO (SILVER et GOLD). Nous maintenons une version limitée gratuite pour les « petits » propriétaires bailleurs.

Voici les détails de nos tarifs:

1. Le compte GRATUIT – 2 locaux en gestion (nombre de locataires et locations limité à 2, espace de stockage limité).

2. Le compte PRO SILVER – Abonnement à 3 EUR par mois ou 30 EUR (au lieu de 36 EUR) par an pour la gestion de 2 à 5 locaux.

3. Le compte PRO GOLD – Abonnement à 6 EUR par mois ou 60 EUR (au lieu de 72 EUR) par an pour la version illimitée.

Vous pouvez vous abonner en utilisant votre compte Paypal ou une carte bancaire.

IMPORTANT! Les utilisateurs qui ont plus de 2 biens actuellement, pourront continuer à utiliser leur compte dans l’état actuel sans payer jusqu’au décembre 2011. Néanmoins, si vous essayez d’ajouter un local, locataire, location ou document vous serez redirigés vers le formulaire d’abonnement.

 

Vidéo: Alexander Kraft « Le dynamisme de l’immobilier de luxe parisien »

Le 25/09/2011, dans Actualité Immobilière, Conseils, par admin
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Club immo Alexander Kraft

 

Le point sur l’actualité immobilière de la semaine 20 – 27 Septembre 2011

Le 25/09/2011, dans Actualité Immobilière, par admin
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Des taxes pour limiter les loyers des chambres d’étudiants
Logement. Pour limiter les abus, le gouvernement prévoit de taxer les propriétaires qui louent des microsurfaces au-delà de 40 €/m2.
Lire l’article complet: Le Parisien

Les prix de l’immobilier fléchissent, profitez-en !
Fiscalité préservée pour quelques mois encore, taux de crédit toujours bas et prix plus raisonnables, les voyants sont au vert pour ceux qui ont un projet immobilier.
Lire l’article complet: Le Figaro

ISF : l’immobilier démembré, la pierre qui ne pèse pas sur les impôts
Les offres sont encore confidentielles, mais c’est un concept qui se développe : l’achat d’immobilier démembré permet à un investisseur d’acquérir un bien dont il n’aura l’usage qu’à la fin d’une période d’usufruit assez longue, allant de dix à vingt ans. Autrement dit, vous ne pourrez habiter ou louer le logement acheté qu’à l’issue de cette période et durant tout ce temps, il ne vous rapportera rien. Car c’est un usufruitier (en général un organisme de logement assurant la gestion du bien ) qui en profitera.
Lire l’article complet: La Tribune

 

Vidéo: Anne de la Sauzay «Une forte demande sur l’immobilier de caractère »

Le 19/09/2011, dans Actualité Immobilière, par admin
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Club Immo Anne de la Sauzay

 

Vidéo: Benoist Apparu « Le secteur du logement doit faire des économies »

Le 19/09/2011, dans Actualité Immobilière, par admin
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Club Immo Benoist Apparu

 

Le point sur l’actualité immobilière de la semaine 12 – 19 Septembre 2011

Le 18/09/2011, dans Actualité Immobilière, par admin
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Logements étudiants : les loyers ville par ville
De 200 euros à Angoulême jusqu’à 850 euros à Paris. Combien les étudiants doivent-ils débourser pour se loger ? Les chiffres pour toutes les académies.
Lire l’article complet: Les Echos

Habitat : haro sur le diagnostic de performance énergétique
Plusieurs mesures tentent d’améliorer cet outil d’évaluation de la consommation en chauffage.
Obligatoires depuis 2006 pour les ventes de logements et 2007 pour les locations, les diagnostics de performances énergétiques (DPE) vont-ils enfin remplir leur rôle ? C’est ce qu’ambitionne le gouvernement, qui vient d’annoncer une série de mesures pour crédibiliser l’outil avec l’espoir de faire disparaître les très nombreuses fraudes.
Lire l’article complet: Le Figaro

Immobilier: subirez-vous la hausse de la taxation?
QUESTION D’ARGENT – La deuxième loi de finances rectificative pour 2011 a fortement alourdi la taxation des plus-values immobilières. Dans quelle mesure ce changement vous affectera? «Le Particulier» fait le point en trois questions.
Lire l’article complet: Le Figaro

Plus-values immobilières : faut-il vendre vite ou pas ?
Vendre rapidement à prix moindre ou tomber sous le joug d’une plus forte taxation des plus-values… Le choix est facile avec notre simulateur qui calcule l’impôt dû avant et après la réforme fiscale.
Lire l’article complet: Le Figaro

 

Le point sur l’actualité immobilière de la semaine 3 – 11 Septembre 2011

Le 10/09/2011, dans Actualité Immobilière, par admin
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Immobilier : bientôt le retournement ?
Avec la chute de la Bourse et la récession qui se profile, le marché de l’immobilier résidentiel risque-t-il de se retourner ? Faut-il s’attendre à un recul du nombre de transactions et à une glissade de prix dans les prochains mois ? Quel intérêt présente encore un placement dans la pierre ? Quelles sont les opportunités pour acheter sa résidence principale ou réaliser un investissement locatif ? Laurent Vimont, président de Century 21 France a répondu à vos questions le 9 septembre de 11h à 12h.
Lire l’article complet: Les Echos

Le prix des appartements à Paris flambent, le tarif des locations non
Les derniers chiffres de l’INSEE sur la progression des prix du marché de l’immobilier à Paris démontrent que le marché stagne…. sauf à Paris ou, malgré un ralentissement, il atteind des records …..
Dans ce contexte, ce sont les locations d’appartement à Paris qui subissent la plus forte progression, + de 22 % en une seule année !
Lire l’article complet: Nouvel Obs Blogs

Plus-values immobilières : L’augmentation des taxes fait des vagues
Votée vendredi par le Sénat, la réforme sur les plus-values immobilières est, sauf recours devant le Conseil constitutionnel, officiellement adoptée. Elle entrera en vigueur le 1er février 2012. Auparavant, les propriétaires de résidence secondaire ou d’un bien immobilier locatif – tout sauf la résidence principale – qui réalisaient une plus-value lors de la revente de leur maison ou de leur appartement, bénéficiaient d’un abattement de 10 % par an dès cinq années de détention du bien…
Lire l’article complet: France Soir

La hausse des impayés, signe d’une augmentation de la précarité
L’impact de la crise et la montée du chômage se ressentent sur le niveau des loyers impayés. La part des ménages en impayés de loyer de plus de trois mois est passée de 5,4 % à 6,7 % entre fin 2008 et fin 2010 dans le parc locatif social, selon l’enquête menée par l’Union sociale de l’habitat, qui regroupe 800 organismes HLM détenant et gérant plus de 4,2 millions de logements en France.
Lire l’article complet: Le Monde

Les loyers augmentent, les locataires gagnent moins
Les locataires payent de plus en plus cher pour leur logement, tout en étant… de plus en plus pauvres. Le réseau d’agents immobiliers Century 21 a ainsi observé que leur revenu mensuel moyen est passé, en dix ans, de 2 015 à 2 312 euros, soit une baisse de 2 % en euros constants une fois prise en compte l’inflation. Et ce pendant que sur la même période, les prix des loyers ont augmenté de 24 %, et même de 32 % pour les seuls studios…
Lire l’article complet: Le Monde

 

Les atouts de la location meublée

Le 03/09/2011, dans Conseils, par admin
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Article par Olivier du blog Plus riche et independant

Bien que pas forcément adapté à tout type de bien immobilier et tout type de ville, louer en meublé est une solution qui présente de nombreux avantages par rapport à une location nue, plus classique. Un investissement de ce type bien pensé et exécuté offre souvent une rentabilité locative bien meilleure.

Avant d’envisager une location meublée, il faut d’abord d’assurer que la demande existe réellement dans sa ville. Les petites surfaces de type studio ou F2, dans des villes étudiantes ou accueillants de nombreux jeunes actifs, ont toutes les chances de trouver preneur en meublé.

La définition d’une location meublée est un logement dans lequel le locataire peut s’installer immédiatement, apportant avec lui ses seules affaires personnelles. Légalement, l’équipement imposé est assez limité, de quoi pourvoir dormir, manger….Mais il faut partir du principe que louer un appartement est une opération commerciale, que ses locataires seront des clients et qu’ils doivent être satisfait du service proposé. C’est avec cet état d’esprit que la location meublée apportera un vrai plus à votre placement immobilier.

(Lire la suite…)

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