Egalement connu sous le nom d’éco prêt à taux zéro ou d’éco PTZ, le prêt écologique à taux zéro a vu le jour le 1er avril 2009 sous l’impulsion du Grenelle de l’environnement.
Il permet d’attribuer une aide financière aux particuliers qui souhaitent rénover énergétiquement leur logement.
Rentrent dans le champ d’application du prêt écologique à taux zéro les travaux qui rendent le logement moins gourmand en énergie, en particulier les travaux d’isolation.
Attribué sans condition de ressources, il est réservé aux habitations construites avant le 1er janvier 1990. Tout particulier qui souhaite bénéficier d’un prêt écologique à taux zéro doit demander un devis à un professionnel puis déposer un dossier dans une des banques partenaires. Lire l’article complet sur le site du Partenaire Européen, spécialiste de l’immobilier de particulier à particulier depuis 1992
Le prêt écologique à taux zéroLa radiateur a bain d’huile constitue un excellent chauffage d’appoint. Il reproduit le fonctionnement d’un appareil de chauffage électrique et en possède les qualités de confort et de fiabilité.
Son fonctionnement est simple : le liquide est immergé et chauffé par des résistances électriques ; il parcourt ensuite le radiateur et en chauffe les parois.
Ses avantages sont avant tout une chaleur diffuse et agréable qui ne dessèche pas l’air ambiant. Il dispose également d’une très bonne inertie qui lui permet de chauffer même s’il est éteint.
Cependant, il reste lent à monter en température et certains lui reprochent une trop grande consommation en énergie.
Lire l’article complet sur le site du Partenaire Européen, spécialiste de l’immobilier de particulier à particulier
Radiateur à bain d’huile : un chauffage pratique et securisantL’Insee a publié ce jeudi l’indice de référence des loyers. Au quatrième trimestre 2009 il atteint 117,47 il recule très légèrement de 0,06% sur un an.
Publié chaque trimestre par l’Insee, l’IRL est utilisé pour la réévaluation des loyers par les propriétaires, une fois par an, généralement à la date anniversaire du bail. Il correspond à la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
L’indice de référence des loyers est en léger recul au quatrième trimestre 2009Remettre sur le marché les logements vacants et donc redonner aux propriétaires confiance en les aidant à se prémunir contre les impayés de loyers, mais aussi prévenir les expulsions des locataires en les accompagnant dès les premiers impayés de loyers, tels sont les objectifs de la GRL nouvelle mouture dont le décret du 23 décembre 2009 a été publié au Journal officiel du 26 décembre 2009.
Lire l’article complet sur Seloger.com
Garantie des risques locatifs (GRL), un nouveau dispositif performantDans la rubrique « Finances » nous avons ajouté la possibilité de générer un bilan financier pour vous aider avec votre déclaration d’impôts.
Vous pouvez afficher les données pour:
- les 5 dernières années
- chaque local/immeuble (bientôt)
Veuillez tester cette nouvelle fonctionnalité et envoyez nous vos remarques et suggestions s’il vous plaît.
L’article 39 de la loi du 24 novembre 2009 relative à l’orientation et à la formation professionnelle tout au long de la vie, parue au Journal Officiel du 25 novembre, vient de rendre à nouveau possible le cumul entre caution et assurance de loyers impayés en cas de location consentie à un étudiant ou à un apprenti. L’interdiction du cumul introduite par la loi de mobilisation pour le logement de mars 2009 reste applicable aux autres cas.
Cette nouvelle disposition s’applique aux baux conclus postérieurement à date d’entrée en vigueur de la loi.
Cliquez ici pour télécharger le texte officiel
Source: Unis-immo.fr
Le cumul caution et assurance de loyers impayés à nouveau possible pour les locations aux étudiants et apprentisArticle paru dans la newsletter de novembre 2006 de LCL Particuliers
Selon l’INSEE, en 2002, sur un total de 24,5 millions de résidences principales, la France comptait 9,3 millions de logements locatifs (soit 37,9 %). Ces logements sont mis en location via des agences immobilières ou de particuliers à particuliers.
Sur le plan de l’entretien, vous avez l’obligation légale :
Sur le plan de la sécurité, vous êtes tenu de respecter les dernières réglementations en matière de sécurité et de prévention des incendies.
Sur le plan réglementaire, vous êtes en charge de la rédaction de tous les documents administratifs liés à la location de votre bien : contrat de location, quittance de loyer, état des lieux, etc. Lire cet article »
Gérer votre investissement locatif. Vaut-il mieux le faire seul ou en déléguer la gestion…Le propriétaire d’un bien donné en location peut décider de vendre celui-ci en fin ou en cours de bail.
Lorsque la vente est décidée en cours de bail, le courrier de préavis vaut l’offre de vente et le locataire dispose alors d’un droit de préemption de 2 mois à compter de la réception du courrier.
Quant au congé donné en fin de bail, il doit être envoyé 6 mois avant la date de fin de bail.
A savoir : un logement loué se vendra à un prix moins élevé qu’un bien « libre ».
Pour en savoir plus sur vendre un logement occupé , retrouvez l’article complet sur le site du Partenaire Européen, spécialiste de l’immobilier de particulier à particulier depuis 1992.
VENDRE UN LOGEMENT OCCUPEDécrets et arrêté 23/11/09 (JO 25/01/09)
-Les bailleurs du secteur public ou privé réalisant dans un logement des travaux d’économie d’énergie, peuvent désormais demander à leur locataire une contribution financière en sus du loyer et des charges.
La participation financière résulte d’une concertation préalable entre bailleur et locataire sur le programme de travaux, leurs modalités de réalisation, les bénéfices escomptés et le montant de la contribution du locataire.
Les économies d’énergie, en fonction de la date d’achèvement de l’immeuble, résultent de la réalisation d’un bouquet de travaux ou de l’atteinte d’un objectif énergétique global. Ce choix dépend de la date d’achèvement de l’immeuble.
- Bouquet de travaux : sont éligibles uniquement les travaux d’isolation thermique des toitures, murs extérieurs, parois vitrées, la régulation ou le remplacement des systèmes de chauffage ou de production d’eau chaude, les équipements de chauffage ou la production d’eau chaude utilisant une source d’énergie renouvelable. Des normes minimales sont requises. Lire cet article »
Le Gouvernement a récemment rappelé que l’accessibilité des logements restait une de ses priorités et qu’elle devait s’inscrire « dans une démarche de développement durable ».
La secrétaire d’Etat Valérie Létard a ainsi annoncé la création d’un « observatoire national de l’accessibilité et de la conception universelle ». L’objectif est de permettre à chaque citoyen, quelque soit son handicap, de bénéficier d’un logement adapté à ses besoins singuliers afin qu’il puisse y vivre en toute autonomie.
C’est à cette fin que sera prolongé le crédit d’impôt destiné aux travaux d’accessibilité des logements jusqu’au 31 décembre 2010. Il s’élève à 25% des dépenses d’installation ou de remplacement d’équipements spéciaux.
Par ailleurs, les travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement ou d’entretien réalisés sur des logements achevés depuis au moins deux ans, sont soumis au taux de TVA réduite (TVA à 5.5%).
Enfin, l’Agence nationale de l’habitat (Anah) peut accorder des subventions à hauteur de 70% du montant global des travaux et dans la limite de 8.000€ HT par logement.
Retrouvez l’article complet sur le site du Partenaire Européen , spécialiste de l’immobilier de particulier à particulier depuis 1992
Accessibilité des logements : une priorité de l’Etat
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