Article paru dans la newsletter de novembre 2006 de LCL Particuliers

Gérer un bien immobilier ne s’improvise pas. Vaut-il mieux le faire seul ou en déléguer la gestion à une société de gestion locative ? Faites le point.

Selon l’INSEE, en 2002, sur un total de 24,5 millions de résidences principales, la France comptait 9,3 millions de logements locatifs (soit 37,9 %). Ces logements sont mis en location via des agences immobilières ou de particuliers à particuliers.

Revue des contraintes liées à la gestion d’un bien loué

Sur le plan de l’entretien, vous avez l’obligation légale :

• - d’entretenir votre bien pour le louer dans un état d’habitabilité décent. Il doit être doté des éléments le rendant conforme à l’usage d’habitation et ne doit pas laisser apparaître de risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé. Les réparations importantes vous incombent, comme celles dues à la vétusté, à un vice de construction ou à un cas de force majeure,
• - de déclarer les termites à la mairie. Cette déclaration doit être réalisée par le propriétaire ou l’occupant dès que la présence de termites est connue.

Sur le plan de la sécurité, vous êtes tenu de respecter les dernières réglementations en matière de sécurité et de prévention des incendies.

Sur le plan réglementaire, vous êtes en charge de la rédaction de tous les documents administratifs liés à la location de votre bien : contrat de location, quittance de loyer, état des lieux, etc. (Lire la suite…)