|
Article par Olivier du blog Plus riche et independant
La solution classique pour déclarer les revenus de ses investissements immobiliers locatifs est d’utiliser le régime micro-foncier. C’est très simple, tout est prévu dans le formulaire de déclaration de revenu 2042, pas besoin de formulaire annexe.
La règle appliquée est un abattement de 30% sur les recettes locatives brutes, 30% qui sont supposés couvrir tous les frais rencontrés.
Cette solution doit être réservée à ceux ayant très peu de charges à déduire, notamment aucuns travaux de rénovation ou aucun intérêt d’emprunt. C’est particulièrement bien adapté à ceux dont le bien locatif est totalement payé.
Mais pour tous les autres, en particulier ceux qui se lancent ou qui viennent de se lancer dans l’investissement immobilier locatif, il est bien plus avantageux de se tourner vers une déclaration au régime réel, c’est-à -dire une déclaration de tous ses frais réels, les principales charges déductibles étant les suivantes :
• les intérêts d’emprunt
• les frais de travaux (réparation, amélioration…)
• les frais administratif et de gestion (syndic…)
• les provisions pour charges
• les primes d’assurance (habitation, loyers impayés…)
• la taxe foncière
• et même une somme forfaitaire de 20€ par bien locatif
Il y a toutefois quelques contraintes : tenir un minium de comptabilité, les recettes et les différents postes de dépense, remplir un formulaire annexe, le 2044 et devoir s’engager sur le régime réel pour au moins 3 années consécutives. (Lire la suite…)
L’achat d’un bien immeuble engendre un coût pouvant atteindre 6% du prix du bien. La cession exige l’acquittement de trois taxes.